2025 yılı sonu itibarıyla, Taşkent şehrindeki ofis gayrimenkul piyasası belirgin bir büyüme gösterdi. Başkentteki ofis alanlarının toplam büyüklüğü 754.4 bin metrekareye ulaştı. Bu alanların 591.2 bin metrekaresi kiralanabilir alanlar olarak nitelendiriliyor. Bu rakam, geçen yıla göre yüzde 10,2 oranında bir artış anlamına geliyor.
Bu bilgiler, CMWP Uzbekistan tarafından hazırlanan yıllık analiz raporunda yer aldı. Rapora göre, 2025 yılı sonunda Taşkent'te yaklaşık 95 bin metrekare ofis alanı boş durumda bulunuyordu. Bu, toplam ofis piyasasının yüzde 16'sını oluşturuyor. Karşılaştırma için, 2024 yılı sonunda boş ofis alanları 137 bin metrekare olarak kaydedilmişti.
Kiralar yükseliyor
Analistlere göre, yıl sonu itibarıyla A ve A+ kategorisindeki ofis alanlarının ortalama net kira fiyatı metrekare başına 34,6 ABD dolarına ulaştı. B ve B+ sınıf ofisler ise ortalama olarak metrekare başına 27,3 ABD dolarından kiralanıyor.
Bir yıl içerisinde başkent genelindeki ortalama kira fiyatları yaklaşık yüzde 7 oranında arttı. Uzmanlar, bu durumu piyasada boş alanların azalması ve bina sahiplerinin kira koşullarına dair taleplerini artırmasıyla açıklıyor.
Hangi sınıf piyasa lideri?
Ofis piyasasının ana bölümünü B ve B+ sınıf binalar oluşturuyor. Bu binaların payı, kiralanabilir toplam alanın yüzde 69'una eşit. A ve A+ kategorisindeki ofisler ise yüzde 22'lik bir paya sahip.
Dikkat çekici olan, bir yıl içinde B/B+ sınıfındaki boş ofislerin oranının yaklaşık yüzde 9 azalması. A/A+ sınıfında ise boş alanların oranı neredeyse yüzde 45 azaldı. Bu, yüksek kaliteli ofislere olan talebin keskin bir şekilde arttığını gösteriyor.
Sonuç
Kısacası, 2025 yılı Taşkent ofis piyasası için hareketli ve canlı bir yıl oldu. Boş alanlar azalıyor, kira fiyatları artıyor ve talep istikrarlı bir şekilde büyüyor. Bu eğilim, başkentte iş ortamının daha dinamik hale geldiğini ve ofis altyapısının daha değerli bir varlık haline geldiğini ortaya koyuyor.
Меҳмон grubundaki ziyaretçiler bu yayına yorum yapamaz.
