Как определяется стоимость недвижимости? Утверждён новый порядок

Согласно решению министра экономики и финансов, официально утверждена единая и чёткая методология массовой оценки недвижимости. Благодаря этому на уровне всей страны будет внедрён современный, автоматизированный и рыночно-ориентированный механизм определения стоимости жилья, земельных участков и других видов недвижимости, сообщил Norma.

Новая система будет реализована Национальным центром массовой оценки недвижимости при Агентстве кадастра. Этот центр занимается мониторингом реальной ситуации на государственном рынке недвижимости, её анализом и расчётом приблизительной стоимости каждого объекта.

Согласно новому порядку, массовая оценка включает следующие этапы:

Во-первых, уполномоченные государственные органы собирают важную информацию о недвижимости. В этот перечень входят технические данные о домах, зданиях, земельных участках, рыночные цены и статистика активных покупок населения.

Во-вторых, объекты, подлежащие массовой оценке, группируются по установленным признакам. Например, отдельно учитываются жилые дома, объекты сферы обслуживания или производственные здания.

В-третьих, государство изучает ценовые тенденции на рынке недвижимости. Информация собирается и анализируется на основе объявлений на электронных торговых площадках, нотариально заверенных договоров, заключённых через нотариусов, а также залоговых оценок, предоставленных коммерческими банками.

В-четвёртых, определяются факторы, влияющие на стоимость каждого объекта, и коэффициенты их воздействия. То есть учитываются такие параметры, как местоположение объекта, его площадь, состояние ремонта и другие характеристики.

В-пятых, на основе этих данных формируются результаты оценки с использованием автоматизированного метода, и они вносятся в базу данных.

Процесс массовой оценки будет внедряться поэтапно:

- В 2025–2026 годах — в качестве эксперимента в городе Ташкент;
- В 2026–2027 годах — в городе Нукус и центрах областей;
- С 2027 года и далее — на всей территории страны.

По мнению специалистов, данная система создаст основу для формирования справедливых и прозрачных цен на рынке недвижимости по всей стране. Также будет обеспечен более точный и системный подход в налоговой и имущественной отчётности.

Новая методика направлена на создание единого, надёжного и автоматического механизма оценки для продавцов жилья, покупателей и государственных организаций. Ожидается, что это приведёт к снижению финансовых рисков, корректному расчёту залогов и налогов, а также обеспечит социальное равенство. Читайте «Замин» в Telegram!