Gayrimenkul piyasasında yasa dışı inşaatların tespiti ve bu tür yapılarla mücadele süreci, sektörün gelişimine hem olumsuz hem de olumlu etkiler sağlayabilir. Bir yandan, bu tür durumların artışı, alıcıların güveninin azalmasına ve piyasaya karşı daha temkinli yaklaşmalarına neden olarak hem yeni girişimcilerin hem de uzun yıllardır faaliyet gösteren büyük şirketlerin şüpheyle karşılanmasına yol açabilir.
Güvenlik ve şeffaflık yolunda
Bununla birlikte, bu sürecin olumlu yönü çok daha belirgindir. Yasa dışı yapıların sistemli bir şekilde denetlenmesi, piyasanın güvenliğini sağlar ve gelecekte ortaya çıkabilecek olumsuz durumların önüne geçer. Bu yaklaşım sektörde şeffaflığı artırır:
- Dürüst inşaatçılar yasalar ve kurallara sıkı bir şekilde uymaya başlar;
- Alıcılar ise yatırım yapmadan önce projeleri detaylı bir şekilde incelemeye koyulur.
Sonuç olarak, yasal temellerde inşa edilen konutlara olan güven artar ve gayrimenkul piyasası istikrarlı ve sağlıklı bir görünüm kazanır.
İnşaatçıyı nasıl kontrol etmelisiniz?
Yeni bir ev satın almayı planlayan her birey şu noktalara özellikle dikkat etmelidir:
1. Şirket itibarı ve deneyimi: İnşaatçı piyasada kaç yıldır faaliyet gösteriyor? Bugüne kadar kaç projeyi başarıyla tamamlayarak teslim etti?
2. İnşaat izni (RQS): Bu, inşaatın yasal olduğunu kanıtlayan en önemli belgedir. Yetkililerden iznin orijinal nüshasını ya da onaylanmış bir kopyasını isteyin ve geçerlilik süresini kontrol edin.
3. Proje pasaportu: Genellikle inşaat alanının giriş kısmında yer alan bu tabelada proje, süreler ve sorumlu kişi hakkında detaylı bilgilerin bulunması zorunludur.
4. Arazi statüsü: İnşaatçı, arsanın mülkiyeti veya kiralama hakkını doğrulayan ilgili belgeleri sunmak zorundadır.
Hukuki koruma ve yeni mekanizmalar
Gayrimenkul piyasasını "temizlemek" yalnızca devlet denetimiyle sınırlı kalmamalıdır. Bu süreçte alıcıların hukuki bilgi seviyesi ve modern koruma araçları büyük önem taşır:
- Escrow hesapları: Bu sistemin yaygınlaştırılmasıyla alıcıların paralarının inşaat tamamlanana kadar bankada güvenle saklanması sağlanır. İnşaatçı taahhütlerini yerine getirmezse, paralar alıcıya iade edilir.
- İnşaatçıların reytingi: Dürüst ve sorumlu şirketlerin reytinginin tutulması, alıcılara doğru seçim yapmada yardımcı olur.
- Dijital platformlar: Vatandaşların, projenin yasal durumunu çevrimiçi olarak saniyeler içinde kontrol edebileceği açık ve kullanışlı bir bilgi tabanı oluşturulmalıdır.
Bu bütüncül önlemler sonucunda sektörde yasa dışı inşaat riskleri azalacak ve halkın inşaatçılara olan güveni yeni bir seviyeye taşınacaktır.
“Zamin”i Telegram'da okuyun!
Меҳмон grubundaki ziyaretçiler bu yayına yorum yapamaz.
