Жылжымайтын мүлік нарығында заңсыз құрылыс жұмыстарын анықтау және оларды тоқтату процесі сала дамуына әртүрлі – теріс те, оң да әсер етеді. Бір жағынан, мұндай жағдайлардың көбеюі сатып алушылардың сенімін азайтып, нарыққа сақтықпен қарауға итермелейді. Нәтижесінде, жаңа іске кіріскен, сондай-ақ көпжылдық тәжірибесі бар ірі компаниялар да күмән астында қалуы мүмкін.
Қауіпсіздік пен ашықтық жолында
Алайда, бұл үдерістің оң жақтары айтарлықтай маңызды. Заңсыз объектілерді жүйелі бақылау нарықтың қауіпсіздігін қамтамасыз етеді және болашақта болуы мүмкін қолайсыз жағдайлардың алдын алады. Мұндай тәсіл саладағы ашықтықты арттырады:
- Адал құрылысшылар заң мен ережелерді қатаң сақтауға бейімделеді;
- Сатып алушылар өз қаражаттарын жұмсаудан бұрын объектілерді мұқият зерттеуді бастайды.
Соңында, заңды негізде салынған тұрғын үйлерге деген сенім артып, жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты және сау күйге көшеді.
Құрылысшыны қалай тексеруге болады?
Жаңа баспана сатып алуды жоспарлаған әрбір азамат келесі мәселелерге ерекше назар аударуы тиіс:
1. Компанияның беделі мен тәжірибесі: Құрылысшы нарықта қанша жылдан бері жұмыс істеп келеді? Ол бұрын қанша жобаны сәтті аяқтап, пайдалануға тапсырған?
2. Құрылысты рұқсат қағазы (РҚҚ): Бұл ең маңызды құжат, ол құрылыстың заңды екенін растайды. Менеджерлерден рұқсат қағазының түпнұсқасын немесе бекітілген көшірмесін сұраңыз және оның қолданылу мерзімін тексеріңіз.
3. Объектінің паспорты: Әдетте құрылыс алаңының кіреберісінде орналастырылатын бұл тақтада жоба, мерзімдер және атқарушы жайлы толық ақпарат болуы шарт.
4. Жер учаскесінің мәртебесі: Құрылысшы жерге иелік ету немесе оны жалға алу құқығын растайтын тиісті құжаттарды ұсынуы тиіс.
Құқықтық қорғау және жаңа механизмдер
Жылжымайтын мүлік нарығын "тазарту" тек мемлекеттік бақылаумен шектелмеуі тиіс. Бұл жерде сатып алушылардың құқықтық сауаты және заманауи қорғау құралдары маңызды рөл атқарады:
- Эскроу-шоттар: Бұл жүйені кеңінен енгізу арқылы сатып алушылардың қаражаты құрылыс аяқталғанға дейін банкте қауіпсіз сақталады. Егер құрылысшы өз міндеттемелерін орындамаса, қаражаттар сатып алушыға қайтарылады.
- Құрылысшылар рейтингі: Адал және жауапты компаниялардың рейтингін жүргізу сатып алушыларға дұрыс таңдау жасауға көмектеседі.
- Цифрлық платформалар: Азаматтарға объектінің заңдылығын онлайн түрде бірнеше секунд ішінде тексеруге мүмкіндік беретін ашық және ыңғайлы ақпарат базасын жасау қажет.
Осы кешенді шаралардың нәтижесінде салада заңсыз құрылыс тәуекелдері азаяды, ал халықтың құрылысшыларға деген сенімі жаңа деңгейге көтеріледі.
“Zamin”-ді Telegram-нан оқыңыз!
«Меҳмон» тобындағы келушілер бұл жарияланымға пікір қалдыра алмайды.
