Die sich verschärfende geopolitische Lage im Nahen Osten hat in den letzten Jahren der Position von Dubai, das als „Schweiz des Ostens“ bekannt ist, einen schweren Schlag versetzt. Diese Stadt galt früher bei internationalen Investoren und Milliardären als ruhiges, steuerlich günstiges und sicheres Finanzzentrum, wird jedoch nun zunehmend mit einem Umfeld der Instabilität in Verbindung gebracht.
Als Wendepunkt gilt der Absturz von Trümmern einer iranischen Drohne am 28. Februar in der Nähe des berühmten Burj Al-Arab Hotels. Dieser Vorfall zerstörte eines der wichtigsten „Verkaufsargumente“ Dubais – das Image absoluter Sicherheit und Stabilität.
Medien, darunter NZZ am Sonntag, beschreiben die Situation als „eine Stadt, die ihre Investitionsattraktivität an einem einzigen Tag verloren hat“. Infolgedessen begann sich der Immobilienmarkt rasch abzukühlen: Die Zahl der Transaktionen ging stark zurück, Milliardenvolumina schrumpften, und auch der Börsenindex sank.
Vor diesem Hintergrund begannen wohlhabende Personen und große Kapitaleigner nach neuen „sicheren Häfen“ zu suchen. Der Hauptstrom richtete sich auf den Schweizer Kanton Zug. Diese Region mit nur 135.000 Einwohnern ist bekannt für niedrige Steuern, ein stabiles Bankensystem und eine stark entwickelte Kryptoindustrie.
Heute entwickelt sich Zug zu einem neuen Zentrum der globalen Elite. Lokale Finanzbehörden und Experten bestätigen einen starken Anstieg der Umzugsanfragen. In einigen Fällen bilden sich sogar Warteschlangen zur Besichtigung von Zwei-Zimmer-Wohnungen — unter den Interessenten befinden sich auch Milliardäre, die erst am Vortag aus Dubai eingeflogen sind.
Allerdings hat die steigende Nachfrage auch ein neues Problem geschaffen — Wohnraummangel. In Zug sind kaum noch freie Immobilien verfügbar, und die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen für ausländische Staatsbürger ist sehr schwierig geworden. Daher verlagert sich der Strom teilweise in benachbarte Regionen, insbesondere in die Stadt Lugano.
Lugano entwickelt sich derzeit zu einem alternativen Zentrum für Investoren aus Europa, dem Vereinigten Königreich und anderen Ländern. Immobilienmakler berichten ebenfalls von einem starken Anstieg der Nachfrage.
Gleichzeitig versuchen die Behörden der Vereinigten Arabischen Emirate, abwanderndes Kapital durch gelockerte Steuerbedingungen und vereinfachte Aufenthaltsanforderungen zu halten. Laut Experten bleibt jedoch der entscheidende Faktor das Vertrauen in Sicherheit und Stabilität.
Finanzexperten betonen, dass für wohlhabende Menschen nicht nur das Einkommen, sondern vor allem die Garantie des Kapitalerhalts entscheidend ist. Die aktuelle Situation zeigt, dass die Bedeutung alter, zuverlässiger Finanzzentren — insbesondere der Schweiz — erneut zunimmt.
Zusammenfassend führt die geopolitische Instabilität dazu, dass eine Stadt ihre Position verliert, während eine andere zu einem neuen Finanzzentrum aufsteigt.
