La situation géopolitique en escalade au Moyen-Orient ces dernières années a porté un coup sérieux à la position de Dubaï, connue comme la “Suisse de l’Est”. Autrefois considérée par les investisseurs internationaux et les milliardaires comme un centre financier calme, à faible fiscalité et sûr, cette ville est désormais de plus en plus associée à un climat d’instabilité.
Le point de bascule est considéré comme la chute de débris d’un drone iranien le 28 février dans la zone du célèbre hôtel Burj Al-Arab. Cet incident a détruit l’un des principaux “arguments de vente” de Dubaï — l’image de sécurité et de stabilité absolue.
Les médias, y compris NZZ am Sonntag, décrivent la situation comme “une ville ayant perdu son attractivité pour les investissements en une seule journée”. En conséquence, le marché immobilier a commencé à se refroidir rapidement : le nombre de transactions a fortement diminué, les volumes de plusieurs milliards de dollars ont chuté, et l’indice boursier a également reculé.
Dans ce contexte, les personnes fortunées et les détenteurs de grands capitaux ont commencé à chercher de nouveaux “refuges sûrs”. Le principal flux s’est dirigé vers le canton suisse de Zoug. Cette région de seulement 135 000 habitants est connue pour ses faibles impôts, son système bancaire stable et son industrie crypto développée.
Aujourd’hui, Zoug devient un nouveau centre pour l’élite mondiale. Les autorités financières locales et les experts confirment une forte augmentation des demandes de relocalisation. Dans certains cas, des files d’attente se forment même pour visiter des appartements de deux pièces — parmi ces personnes figurent des milliardaires ayant quitté Dubaï la veille.
Cependant, cette hausse de la demande a également créé un nouveau problème — une pénurie de logements. À Zoug, il reste très peu de biens disponibles, et l’obtention de permis pour les étrangers est devenue très difficile. Ainsi, une partie du flux se déplace vers les régions voisines, notamment la ville de Lugano.
Lugano devient désormais un centre alternatif pour les investisseurs venus d’Europe, du Royaume-Uni et d’autres pays. Les agents immobiliers constatent également une forte hausse de la demande dans cette ville.
Parallèlement, les autorités des Émirats arabes unis tentent de retenir les capitaux sortants en assouplissant les conditions fiscales et les exigences de résidence. Toutefois, selon les experts, le facteur clé reste la confiance dans la sécurité et la stabilité.
Les spécialistes de la finance soulignent que pour les personnes riches, le plus important n’est pas seulement le revenu, mais aussi la garantie de préservation du capital. La situation actuelle montre que l’importance des anciens centres financiers fiables — en particulier la Suisse — augmente à nouveau.
En conclusion, l’instabilité géopolitique entraîne la perte de position d’une ville tandis qu’une autre devient un nouveau centre financier.
Lisez “Zamin” sur Telegram !
