Son yıllarda Orta Doğu’daki tırmanan jeopolitik durum, “Doğu İsviçresi” olarak bilinen Dubai’nin konumuna ciddi bir darbe vurdu. Daha önce uluslararası yatırımcılar ve milyarderler tarafından sakin, düşük vergili ve güvenli bir finans merkezi olarak görülen bu şehir, artık giderek istikrarsızlık ortamıyla anılmaya başlandı.
Dönüm noktası olarak, 28 Şubat’ta ünlü Burj Al-Arab oteli bölgesine düşen İran dronuna ait parçalar gösteriliyor. Bu olay, Dubai’nin en önemli “satış noktası” olan mutlak güvenlik ve istikrar imajını yok etti.
NZZ am Sonntag dahil olmak üzere medya kuruluşları, durumu “yatırım cazibesini bir günde kaybeden şehir” olarak değerlendiriyor. Bunun sonucunda gayrimenkul piyasası hızla soğumaya başladı: işlem sayısı keskin şekilde düştü, milyarlarca dolarlık hacim azaldı ve borsa endeksi de aşağı yönlü hareket etti.
Bu gelişmelerin ardından, varlıklı kişiler ve büyük sermaye sahipleri yeni “güvenli limanlar” aramaya başladı. Ana akış İsviçre’nin Zug kantonuna yöneldi. Sadece 135 bin nüfusa sahip bu bölge, düşük vergileri, istikrarlı bankacılık sistemi ve gelişmiş kripto endüstrisi ile biliniyor.
Bugün Zug, küresel elit için yeni bir merkez haline geliyor. Yerel finans yetkilileri ve uzmanlar, taşınma taleplerinde ciddi bir artış olduğunu doğruluyor. Hatta bazı durumlarda iki odalı daireleri görmek için kuyruklar oluşuyor — ve bu insanların arasında daha dün Dubai’den uçmuş milyarderler de bulunuyor.
Ancak artan talep yeni bir sorunu da beraberinde getirdi — konut sıkıntısı. Zug’da neredeyse boş gayrimenkul kalmadı ve yabancı vatandaşlar için izin alma süreçleri oldukça zorlaştı. Bu nedenle akış kısmen komşu bölgelere, özellikle Lugano şehrine kayıyor.
Lugano, artık Avrupa, Birleşik Krallık ve diğer ülkelerden gelen yatırımcılar için alternatif bir merkez haline geliyor. Emlakçılar burada da talebin keskin şekilde arttığını belirtiyor.
Aynı zamanda BAE yetkilileri, vergi şartlarını yumuşatarak ve oturum gerekliliklerini kolaylaştırarak giden sermayeyi tutmaya çalışıyor. Ancak uzmanlara göre temel faktör hâlâ güvenlik ve istikrara olan inançtır.
Finans uzmanları, zenginler için en önemli şeyin sadece gelir değil, aynı zamanda sermayenin korunma garantisi olduğunu vurguluyor. Mevcut durum, eski ve güvenilir finans merkezlerinin — özellikle İsviçre’nin — öneminin yeniden arttığını gösteriyor.
Sonuç olarak jeopolitik istikrarsızlık, bir şehrin konum kaybetmesine, diğerinin ise yeni bir finans merkezi haline gelmesine neden oluyor.
“Zamin”i Telegram'da okuyun!
