Gayrimenkul, on yıldan eski olmayan M, N, O ve G kategorilerindeki araçlar ve özel araçların alım satımında işlemleri daha da kolaylaştırmak için yeni bir prosedür hazırlanıyor. Bu, noterler ve bankalar arasında elektronik veri alışverişi kurallarını belirleyen ve temel amacı paranın güvenliğini ve sözleşmenin şeffaflığını sağlamak olan bir Yönetmelik taslağıdır.
Taslağa göre, sözleşmenin tarafları anlaşmaya vardıktan sonra, alıcı veya temsilcisi bankaya başvurur, bir emanet hesabı açar ve sözleşme kapsamındaki fonları bu hesaba yatırır. Önemli bir nokta: Her alım satım sözleşmesi için ayrı bir emanet hesabı açılır. Yani, "her şeyi tek bir torbaya koymak" söz konusu değildir, her işlem ayrı ayrı izlenir.
Noter, sözleşmeyi onaylamadan önce otomatik bir bilgi sistemi aracılığıyla bankaya elektronik bir talep gönderir. Bu durumda, emanet hesabında sözleşme tutarına eşit miktarda para olup olmadığı gerçek zamanlı olarak kontrol edilir. Hesap kapalıysa veya yeterli para yoksa, noter sözleşmeyi onaylamayı reddeder. Bu nedenle, "para daha sonra gelecek" sözleriyle belgeyi devretmek mümkün değildir.
Sözleşme onaylandıktan sonra, noter bu konuda bankaya elektronik bir mesaj gönderir. Bundan sonra, banka emanet hesabındaki parayı otomatik olarak satıcının hesabına aktarır. Buradaki mantık basittir: sözleşme onaylanmazsa, para satıcıya gitmez; onaylanırsa, para gecikmeden gider.
Bir diğer önemli nokta: sözleşme onaylanmazsa, emanet hesabındaki paralar alıcının veya temsilcisinin başvurusu üzerine iade edilir. Yani, işlem gerçekleşmemiştir - para "bekletilmez".
Adalet Bakanlığı ve Merkez Bankası'nın da yönetmeliğin gereklerinin uygulanmasını izlemesi planlanmaktadır. Bu, sistemin işleyişini ve kuralların kağıt üzerinde kalmamasını sağlamalıdır.
Kısacası, proje hayata geçirilirse, gayrimenkul ve bazı araçların alım satımında para hareketleri çok daha korunaklı ve kontrollü olacaktır: önce para emanet hesabında tutulacak, ardından gerçek zamanlı doğrulama yapılacak ve ancak ondan sonra sözleşme ve ödeme gerçekleştirilecektir. Bu format, işlemlerdeki "güveni" kağıttan pratiğe taşıyacaktır.
“Zamin”i Telegram'da okuyun!
