2025 жылдың соңына қарай Ташкенттегі жылжымайтын мүлік нарығы үлкен үзіліске шыққандай: сарапшылар тұтас бір дәуір аяқталғанын айтуда. CMWP Uzbekistan талдауы нарықтың ұзақ уақыт «жылдамдық» есебінен өскенін, ал енді ішкі реформалар мен жаһандық экономикалық қысым салдарынан сапалық тұрғыдан жаңа кезеңге өтіп жатқанын көрсетті. Бұл туралы upl.uz хабарлайдыхабарлайды.
Вашингтондағы саяси күн тәртібі де фон болып тұр: жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен сауда ережелерінің қайта қаралуы жаһандық инвесторларды сақ қылды. Бұл толқын Орталық Азияға да жеткен сайын, Өзбекстанның алдында нақты міндет тұр: табыстылығы түсінікті, ережелері ашық инвестициялық өнім жасау.
Орталық банктің жылдың үш тоқсаны бойынша статистикасы сұраныстың әлі де жоғары екенін растайды: республика бойынша мәмілелер саны 12,8%-ға өсіп, 229,8 мыңға жетті. Алайда өсім барлық жерде бірдей емес: Ферғана аңғары қалаларында 7–8% шамасында оң қарқын тіркелсе, Ташкент облысында дерлік үзіліс — бар болғаны 1,7%.
Елорда тұрғын үй нарығында «қызып кету» белгілері айқын сезілмеді. CMWP дерегінше, 2025 жылы Ташкентте 2,17 млн м² тұрғын үй пайдалануға берілді — алдыңғы кезеңмен салыстырғанда 16% көп. Негізгі үлес (шамамен 85%) эконом және комфорт сегменттеріне тиесілі болды. Екінші нарықта бағалар 0,9%-ға төмендеді, ал беделді аудандардағы жаңа құрылыстарда 4–9% аралығында қымбаттау байқалды.
CMWP Uzbekistan басшысы Денис Соколов 2025 жылы ұлттық валютаның нығаюы қызық жағдай туғызғанын атап өтті: доллар есебінде бағалар 5–5,5% көтерілгенімен, құрылысшылардың агрессивті жеңілдіктері (орта есеппен 10%) валюталық жинағы бар сатып алушылар үшін үй алуды салыстырмалы түрде жеңілдетті. 2026 жыл нарық үшін «эскроу жылы» болады деп күтіледі: жобалық қаржыландыру енгізілген сайын ірі ойыншылар күшейеді, ал банк бақылауы қатаңдаған жағдайда нарық ұсақ құрылысшыларды біртіндеп «іріктеп» шығарады.
Ташкенттің кеңсе жылжымайтын мүлігінде де көрсеткіштер «турнир кестесіндей»: жалға беруге жарамды жалпы алаң 591 217 м²-ге жетті. Bomi және Summit сияқты жаңа нысандар пайда болғанына қарамастан, бос тұрған алаң үлесі 25%-дан 16%-ға түсті. Нәтижесінде жалдау мөлшерлемелері өсті: A класында орташа көрсеткіш м² үшін 34,6 долларға дейін көтерілді. Талдаушылардың пікірінше, бизнес енді «бос қорапқа» емес, дайын инженерлік шешімдер мен кәсіби басқаруға ақша төлеуге дайын.
Ритейл сегментінде көрініс парадоксты: елордада 1 мың тұрғынға небәрі 165 м² сапалы сауда алаңы келеді — ірі мегаполистердегі нормалардан шамамен үш есе аз. 2025 жылы нарыққа көп емес — он шақты — халықаралық бренд кірді. Мәселе қызығушылықта емес, халықаралық техникалық талаптарға сай келетін алаңдардың тапшылығында. Scopus Mall немесе Tashkent City Mall секілді нысандар стандартты белгілейді, бірақ ұсыныстың басым бөлігі әлі де елеулі жаңартуды қажет етеді.
Қойма нарығы негізінен Ташкент пен облыста шоғырлануымен (қордың 72,5%) ерекшеленеді. 2025 жылы бұл бағытта жалдау бағалары 13,4%-ға төмендеп, м² үшін 8,86 долларға түсті. Бұл сұраныс бәсеңдегендіктен емес — нарыққа ірі кәсіби жобалардың келуі және built-to-suit форматының дамуы себепті: компаниялар ескі B және C класс қоймаларын жалға алғаннан гөрі, өз қажеттілігіне сай нысан салуды көбірек таңдауда.
Алдағы маусымда «Жаңа Ташкент» жобасының ықпалы күшейіп, «құжатсыз құрылыс» тәжірибесі түпкілікті шегінеді деп күтіледі. Енді девелоперлер алаң көлемімен емес, нысанның тұтынушылық сапасымен бәсекелесуге мәжбүр болады. Жалпы алғанда, бағалардың тұрақтануы болжанады, алайда енді қалыптасып жатқан премиум сегментте (тұрғын үй және кеңселер) нарық орташа деңгейінен 30% жоғары «алшақтық» болуы мүмкін.
Инвесторлар үшін белгі айқын: спекулятивті өсім кезеңі аяқталды. Жылжымайтын мүлік тез байыту құралы болудан гөрі, құны операциялық табысына қарай айқындалатын классикалық активке айналуда.
Талдаушылар тағы бір маңызды фактіні атап өтеді: 2025 жылы Ташкентте «ультра-премиум» тұрғын үй сегментінде бірде-бір жаңа жоба іске қосылмаған. Сонымен қатар A+ класс кеңсе алаңдарына сұраныс ұсыныстан 1,5 есе жоғары болып, кейбір халықаралық компанияларды көрші елдерден алаң жалдауға мәжбүр етті.
“Zamin”-ді Telegram-нан оқыңыз!
«Меҳмон» тобындағы келушілер бұл жарияланымға пікір қалдыра алмайды.
