В Узбекистане обновляется порядок определения налоговой базы по недвижимости и некоторым товарам. Эти изменения направлены на популяризацию безналичных расчетов, сокращение доли теневой экономики и предотвращение искусственно заниженных или завышенных цен на рынке.
Согласно указу, подписанному Президентом 10 декабря 2025 года, с 1 января 2026 года налоговая база по недвижимости и строительным материалам должна была определяться исходя из рыночной стоимости. На этой основе Кабинет Министров 18 мая 2026 года утвердил положение «О порядке определения налоговой базы исходя из рыночной цены отдельных товаров».
Данное положение устанавливает порядок определения налоговой базы на основе рыночной стоимости объектов недвижимости и лесопродукции в соответствии с Налоговым кодексом.
Новый порядок применяется в случаях, когда цена, отраженная в расчетных документах налогоплательщиков, на 20 процентов ниже или выше рыночной. То есть, если цена в договоре резко отличается от реальной рыночной стоимости, налоговые органы имеют право на перерасчет.
Согласно положению, при определении налоговой базы налоговые органы используют метод сопоставимых рыночных цен. Рыночная стоимость объектов недвижимости определяется уполномоченным органом в сфере массовой оценки недвижимости.
Налоговые органы могут использовать различные источники информации для определения рыночной цены, включая единую автоматизированную информационную систему нотариата, платформы аукционов и госзакупок, прайс-листы продавцов и другие данные.
Рыночная цена на лесопродукцию рассчитывается на основе цен на аналогичные или схожие товары, реализуемые на биржевых торгах.
Условный пример в постановлении показывает, как работает новый порядок. Например, в документах указано, что 1 кв. м новостройки в Мирзо-Улугбекском районе Ташкента продан за 1,07 млн сумов. Общая площадь составила 216,04 кв. м, а стоимость по договору — 231,2 млн сумов.
Однако средняя рыночная цена новостроек в этом районе определена в 6,1 млн сумов за 1 кв. м. В этом случае официальная цена продажи отличается от рыночной более чем на 20%. Поэтому налоговая база рассчитывается не исходя из договорных 231,2 млн сумов, а на основе рыночной стоимости — 1 млрд 317,8 млн сумов.
В результате заниженная налоговая база составила 1 млрд 86,6 млн сумов. На эту разницу начисляются дополнительные НДС и налог на прибыль. В примере общая сумма дополнительного налога составила 244,5 млн сумов.
Этот порядок служит для сокращения случаев искусственного занижения цен при продаже недвижимости и некоторых товаров. В то же время целью является обеспечение полного и справедливого поступления налогов в государственный бюджет.
Короче говоря, новое положение ставит серьезный барьер для практики «одна цена на бумаге, другая — на деле». При продаже недвижимости теперь важна не только цифра в договоре, но и реальная рыночная цена. Налоговая система переходит к прозрачности — пришло время правильно использовать и калькулятор, и совесть.
Читайте «Zamin» в Telegram!
