Makroekonomik ve Bölgesel Araştırmalar Enstitüsü (IMRR), Eylül ayı için başkentin kira piyasasını analiz etti. Döviz kurlarındaki hareketler—özellikle somun ABD dolarına karşı değer kaybı—ve yeni eğitim yılı öncesi ev sahiplerinin artan beklentileri, dolar bazlı fiyatları yukarı taşıdı. Sonuçta Ağustos’a göre dolar cinsinden ilanlar yükseldi.
Orta düzey tadilatlı konutlar
Eylülde ortalama kira bedelleri:
1 odalı: +16$ (318 → 334$)
2 odalı: +18$ (394 → 412$)
3 odalı: +25$ (477 → 502$)
4 odalı: +19$ (537 → 556$)
En uygun ilçeler (orta tadilat):
Sergeli: 1 odalı – 293$, 2 odalı – 365$, 3 odalı – 412$, 4 odalı – 474$
Uchtepa: 1 odalı – 316$, 2 odalı – 381$, 3 odalı – 432$, 4 odalı – 400$
En pahalı ilçeler (orta tadilat):
Şeyhantohur: 1 odalı – 354$, 2 odalı – 472$, 3 odalı – 604$, 4 odalı – 617$
Yakkasaray: 1 odalı – 402$, 2 odalı – 506$, 3 odalı – 660$, 4 odalı – 800$
Tam tadilatlı konutlar
Eylülde tam tadilatlı dairelerde de artış görüldü:
1 odalı: +22$ (413 → 435$)
2 odalı: +34$ (580 → 614$)
3 odalı: +50$ (824 → 874$)
4 odalı: +16$ (1185 → 1201$)
En uygun ilçeler (tam tadilat):
Sergeli: 1 odalı – 318$, 2 odalı – 419$, 3 odalı – 497$, 4 odalı – 588$
Uchtepa: 1 odalı – 355$, 2 odalı – 464$, 3 odalı – 535$, 4 odalı – 550$
En pahalı ilçeler (tam tadilat):
Mirobod: 1 odalı – 479$, 2 odalı – (veri belirtilmemiş), 3 odalı – 1075$, 4 odalı – 1462$
Şeyhantohur: 1 odalı – 535$, 2 odalı – 746$, 3 odalı – 1094$, 4 odalı – 1369$
Yöntem ve kaynak
Analiz olx.uz üzerinden web kazıma ile toplanan açık ilanlara dayanır: Eylül için 28,2 bin, Ağustos için 31,6 bin kayıt. Her iki dönemde de ortalamalar, fiyatların alt ve üst %5’lik dilimleri ayıklandıktan sonra hesaplandı.
Kısa özet
Eylülde kiralar bir dizi etkenin (kur, okul sezonu) birleşimiyle belirgin yükseldi. Uygun fiyatlı ilçelerde Sergeli ve Uchtepa öne çıkarken, üst segmentte Mirobod, Şeyhantohur ve Yakkasaray lider. Kiracılara öneri: ilçeye, tadilat seviyesine ve sözleşme ayrıntılarına göre karşılaştırın; depozito/ödeme koşullarını yazılı bağlayın.
“Zamin”i Telegram'da okuyun!
