Готовится новая процедура для дальнейшего упрощения расчетов при купле-продаже недвижимости, транспортных средств категорий M, N, O и G, возраст которых не превышает десяти лет, и специальных транспортных средств. Это проект Положения, устанавливающий правила обмена электронными данными между нотариусами и банками, с одной главной целью: обеспечить безопасность денежных средств и прозрачность договора.
Согласно проекту, после достижения сторонами договора соглашения покупатель или его представитель обращается в банк, открывает эскроу-счет и размещает на этом счете средства по договору. Важный момент: для каждого договора купли-продажи открывается отдельный эскроу-счет. То есть, нет никакого «совмещения всего в один пакет», каждая транзакция отслеживается отдельно.
Перед утверждением договора нотариус отправляет в банк электронный запрос через автоматизированную информационную систему. При этом в режиме реального времени проверяется наличие средств на эскроу-счете, соответствующих сумме договора. Если счет закрыт или средств недостаточно, нотариус отказывает в утверждении договора. Поэтому невозможно передать документ со словами «деньги придут позже».
После утверждения договора нотариус отправляет в банк электронное сообщение об этом. После этого банк автоматически переводит деньги с эскроу-счета на счет продавца. Логика здесь проста: если договор не утвержден, деньги не поступят продавцу, если утвержден, то поступят без задержки.
Еще один важный момент: если договор не утвержден, средства на эскроу-счете возвращаются по заявлению покупателя или его представителя. То есть, сделка не состоялась — деньги не «зависнут».
Также планируется, что Министерство юстиции и Центральный банк будут контролировать выполнение требований регламента. Это должно обеспечить работоспособность системы и предотвратить закрепление правил на бумаге.
Вкратце, если проект будет реализован, движение денежных средств при купле-продаже недвижимости и определенных транспортных средств станет гораздо более защищенным и контролируемым: сначала деньги находятся на эскроу-счете, затем проводится верификация – в режиме реального времени, и только потом заключается договор и производится оплата. Именно такой формат перенесет «доверие» к сделкам с бумаги на практику.
Читайте «Zamin» в Telegram!
