Ваш дом будет оценен по реальной рыночной стоимости: важные новости для владельцев недвижимости

26 июня 2026, 12:342 мин чтения1.2K

Большие и важные изменения на рынке недвижимости! Теперь стоимость жилых и нежилых зданий будет рассчитываться не просто на основе предположений, а по четким, объективным и прозрачным рыночным принципам.

Министерство юстиции 25 июня 2026 года методику массовой оценки недвижимости зарегистрировало под номером 3858. Этот новый документ открывает совершенно новую эру в определении стоимости нашего имущества.

Как определяется цена? Четыре основных критерия

Согласно новой методике, все объекты недвижимости разделены на три крупные группы (квартиры в многоквартирных домах, частные дома и нежилые объекты) и оцениваются на основе следующих факторов:

Группа факторов	На что обращают внимание при оценке?
Состояние рынка	Реальная ситуация на рынке недвижимости, фактически совершенные сделки купли-продажи и актуальные цены в объявлениях.
Характеристики здания	Год постройки дома, использованные строительные материалы, общая площадь, этажность и уровень ремонта.
Территориальные зоны	Исходя из рыночных цен, территории разделяются на специальные «ценовые зоны» и сравниваются с эталонными объектами.
Профессиональный подход	Стоимость имущества рассчитывается на основе трех подходов: сравнительного, затратного или доходного.

Как узнать стоимость вашего имущества?

Новая система будет максимально удобной и открытой для собственников. После завершения массовой оценки все результаты на официальном сайте и в информационных системах Агентства по кадастру будут опубликованы.

Вам не придется никуда ходить — просто введя кадастровый номер своего имущества, вы сможете легко узнать, на какую сумму оценен ваш дом или здание.

Если вы не согласны: 90-дневный срок и ваше право

Самое важное — результаты оценки не вступают в силу немедленно после публикации. Они в течение 90 дней (3 месяцев) выносятся на общественное обсуждение и рассмотрение.

Вниманию собственников: В течение этого 90-дневного срока вы можете ознакомиться с результатами оценки, представить свои предложения и возражения. Если вы категорически не согласны с установленной ценой, вы имеете право обратиться в уполномоченный орган или напрямую в суд.

Эта новая система призвана объективно определять стоимость объектов недвижимости на основе рыночных принципов, без скрытых игр и по единым критериям. Теперь реальная стоимость каждого объекта станет прозрачной!

Вам понравилась статья?