Das Justizministerium hat die Verordnung über das Verfahren des elektronischen Datenaustauschs zwischen Notaren und Banken zur Abwicklung von Zahlungen bei Kaufverträgen für Immobilien und Fahrzeuge staatlich registriert.
Ab dem 1. April 2026 wird bei der Beurkundung von Kaufverträgen für Immobilien sowie Fahrzeuge der Klassen M, N, O und G (maximal 10 Jahre alt) und spezielle Fahrzeuge der Nachweis über die erfolgte Abrechnung zwischen den Parteien durch elektronischen Datenaustausch zwischen Notar und Bank erfolgen.
Demzufolge beurkunden Notare Kaufverträge für Immobilien und Fahrzeuge auf der Grundlage elektronischer Informationen, die von Banken über die Abrechnungen zwischen den Parteien bereitgestellt werden.
Die Abrechnung bei Kaufverträgen für Immobilien und Fahrzeuge erfolgt nach folgendem Verfahren:
- Der Käufer oder sein Bevollmächtigter reicht eine schriftliche oder elektronische Antragstellung bei der Bank ein;
- Die Bank überweist die vereinbarten Geldmittel für den Vertrag zwischen den Parteien in bar oder bargeldlos auf ein Treuhandkonto (Escrow-Konto);
- Wird der Vertrag mit einer Fristverlängerung für die Zahlungspflichten abgeschlossen, werden die vereinbarten (Anfangs-)Geldmittel auf das entsprechende Treuhandkonto eingezahlt;
- Wird der Vertrag ganz oder teilweise auf Basis von Kreditmitteln durchgeführt, übermittelt die kreditgebende Bank dem Notar eine elektronische Information darüber;
- Die Konten des Käufers oder seines Bevollmächtigten bei der Bank (Bankkarte, auf Anfrage elektronische Geldbörsen) können als Treuhandkonto genutzt werden;
- Die Parteien wenden sich zur Beurkundung des Kaufvertrags an einen Notar;
- Der Notar prüft elektronisch die Verfügbarkeit der Mittel auf dem Treuhandkonto und beurkundet den Vertrag.
Anschließend werden die Geldmittel auf das Konto des Verkäufers oder seines Bevollmächtigten überwiesen oder, sofern die Mittel bereits eingegangen sind, auf deren Anfrage in bar ausgehändigt.
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