В Узбекистане предложен отдельный законодательный режим для коммерческой аренды
В Узбекистане может быть введён отдельный правовой режим, обеспечивающий равную защиту интересов предпринимателей-арендаторов и собственников нежилых помещений и коммерческих зданий. Инициатива, выдвинутая основателем сети супермаркетов «Korzinka» Zafar Hoshimov, направлена на решение проблем необоснованного повышения арендной платы и одностороннего расторжения договоров, с которыми сталкиваются многие владельцы бизнеса.
Основные проблемы, с которыми сталкиваются предприниматели
Распространённая проблема в деловой практике заключается в том, что арендатор берёт в аренду пустующее или заброшенное помещение, ремонтирует его за свой счёт, а с помощью рекламы и маркетинга формирует поток клиентов. Однако после того, как торговая точка начинает приносить доход, собственник здания из-за краткосрочного договора необоснованно резко повышает арендную плату или выселяет арендатора, присваивая уже сформированную бизнес-среду.
Кроме того, практика официального указания в договоре небольшой суммы с оплатой оставшейся части наличными «в конверте» оставляет обе стороны без правовой защиты.
Основные направления новой инициативы в сфере коммерческой аренды
Направление | Предусматриваемые механизмы и изменения |
Сроки договоров | Увеличение срока действия и правовой стабильности договоров коммерческой аренды |
Защита инвестиций | Гарантирование средств, вложенных в ремонт, оснащение и развитие здания |
Контроль цен и расторжения договоров | Правовая защита от резкого повышения арендной платы и необоснованного расторжения договора |
Прозрачность | Отказ от неофициальных («конвертных») платежей и полный вывод рынка аренды из «тени» |
Поручение Президента | Правительству поручено в течение 2 месяцев разработать конкретные законодательные предложения |
Поддержка Президента и двухмесячный срок
Президент Shavkat Mirziyoyev одобрил данную инициативу и поручил правительству в течение двух месяцев провести широкое общественное обсуждение с участием представителей бизнес-сообщества, а также подготовить пакет конкретных предложений по введению специального правового режима коммерческой аренды. В настоящее время этот вопрос находится на стадии обсуждения в качестве законопроекта.
Как вы считаете, сможет ли принятие отдельного закона о коммерческой аренде действительно сделать отношения между собственниками, сдающими помещения в аренду, и владельцами бизнеса более справедливыми?
Оставляйте в комментариях свой опыт и предложения, а также немедленно поделитесь этой важной инициативой со всеми своими партнёрами в сфере бизнеса!
Комментарии 0
…