El impuesto sobre bienes inmuebles en Uzbekistán ahora se calcula según el valor de mercado
El procedimiento para determinar la base imponible de los bienes inmuebles y ciertos productos en Uzbekistán se está actualizando. Estos cambios tienen como objetivo popularizar los pagos sin efectivo, reducir la cuota de la economía sumergida y evitar precios de mercado artificialmente bajos o altos.
De acuerdo con un decreto firmado por el Presidente el 10 de diciembre de 2025, se preveía que a partir del 1 de enero de 2026 la base imponible de los bienes inmuebles y materiales de construcción se determinaría en función del valor de mercado. En consecuencia, el 18 de mayo de 2026, el Gabinete de Ministros aprobó el reglamento «Sobre el procedimiento para determinar la base imponible en función del precio de mercado de determinados bienes».
Este reglamento establece el procedimiento para determinar la base imponible de los objetos inmobiliarios y productos de madera en función del valor de mercado, de acuerdo con el Código Tributario.
El nuevo procedimiento se aplica en los casos en que el precio reflejado en los documentos de venta por los contribuyentes sea un 20 por ciento inferior o superior al precio de mercado. Es decir, si el precio indicado en el contrato difiere significativamente del valor real de mercado, las autoridades fiscales tienen derecho a recalcularlo.
Según el reglamento, las autoridades fiscales utilizan el método de precios de mercado comparables para determinar la base imponible. El valor de mercado de los objetos inmobiliarios es determinado por un organismo especialmente autorizado en el campo de la tasación masiva de bienes inmuebles.
Las autoridades fiscales también pueden utilizar diversas fuentes de información para determinar el precio de mercado. Estas incluyen el sistema de información automatizado unificado de la notaría, plataformas de subastas y contratación pública, listas de precios de los vendedores y otros datos.
El precio de mercado de los productos de madera se calcula en función de los precios de bienes idénticos o similares vendidos en el comercio bursátil.
Un ejemplo hipotético citado en la resolución muestra cómo funciona el nuevo procedimiento. Por ejemplo, se documentó que una propiedad residencial de nueva construcción en el distrito de Mirzo Ulugbek en Tashkent se vendió por 1,07 millones de soums por metro cuadrado. La superficie total era de 216,04 metros cuadrados y el valor del contrato ascendía a 231,2 millones de soums.
Sin embargo, el precio medio de mercado de los bienes inmuebles de nueva construcción en esa zona se determinó en 6,1 millones de soums por metro cuadrado. En este caso, el precio de venta oficial difiere del precio de mercado en mucho más del 20 por ciento. Por lo tanto, la base imponible no se calcula sobre los 231,2 millones de soums del contrato, sino en función del valor de mercado: 1.317,8 millones de soums.
Como resultado, la base imponible subestimada ascendió a 1.086,6 millones de soums. Sobre esta diferencia se calculan el IVA adicional y el impuesto sobre sociedades. En el ejemplo, el importe total del impuesto adicional fue de 244,5 millones de soums.
Este procedimiento sirve para reducir los casos de bajada artificial de precios en la venta de bienes inmuebles y determinados productos. Al mismo tiempo, pretende garantizar la recepción completa y justa de los ingresos fiscales en el presupuesto estatal.
En resumen, el nuevo reglamento supone un obstáculo serio a la práctica de mostrar un precio en el papel y otro en la realidad. En las ventas inmobiliarias, ahora será importante no solo la cifra del contrato, sino también el precio real de mercado. El sistema fiscal avanza hacia la transparencia: es hora de utilizar correctamente tanto la calculadora como la conciencia.
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