По состоянию на 1 января 2025 года средняя стоимость квартиры в Ташкенте составила эквивалент 11,2 года арендной платы. Этот показатель на 3,65 года выше, чем в 2022 году, что говорит о том, что цены на жилье росли быстрее цен на аренду. Таким образом, в настоящее время покупка жилья в Ташкенте финансово выгоднее, чем аренда.
Строительство жилья и динамика рынка в Узбекистане
За последние годы объемы жилищного строительства значительно возросли. В период с 2010 по 2016 год количество домов увеличилось на 400 тысяч, а к 2017 и 2024 годам их число достигнет 1,65 миллиона. Только в 2024 году было построено более 100 тысяч многоквартирных домов, в результате чего общий жилищный фонд достиг 7,6 миллионов.
При этом количество сделок купли-продажи жилья в 2024 году сократилось на 5,8%, до 256,6 тыс. сделок. Это свидетельствует о замедлении активности на рынке недвижимости.
Изменения на рынке ипотечного кредитования
В рамках мер поддержки рынка жилья к 2025 году планируется построить 120 тысяч новых многоэтажных домов. На эти цели планируется направить 15,5 трлн сумов из бюджета и 10 трлн сумов из банков.
Изменения наблюдаются и на рынке ипотечного кредитования. По состоянию на январь 2025 года средняя процентная ставка по коммерческим ипотечным кредитам составляет 25,3%. По данным Центробанка, средняя процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным банками за счет собственных средств, в 2024 году составила 24,8%.
Согласно указу президента «О дополнительных мерах по дальнейшему развитию рынка жилья и ипотечного кредитования», будут увеличены субсидии по ипотечным кредитам. Это важный шаг на пути к облегчению финансовой нагрузки на население страны, нуждающееся в жилье.
Изменения на рынке аренды
В 2024 году цены на аренду жилья в Ташкенте начали снижаться. Если в 2022–2024 годах цены на аренду выросли на 1,2%, то к концу 2024 года они снизятся на 11,5% по сравнению с предыдущим годом. Это объясняется, в частности, ростом предложения на рынке с 2023 года.
В каких районах Ташкента цены на аренду жилья самые высокие, а в каких самые низкие?
Самые дешевые цены на аренду:
Сергели: 1 спальня – $297, 2 спальни – $355, 3 спальни – $415, 4 спальни – $419
Альмазор: 1 спальня – $293, 2 спальни – $352, 3 спальни – $419, 4 спальни – $493
Самые высокие цены на аренду:
Мирабад: 1 спальня – $344, 2 спальни – $512, 3 спальни – $643, 4 спальни – $705
Яккасарой: 1 спальня – $383, 2 спальни – $487, 3 спальни – $677, 4 спальни – $722
Изменения цен на жилье и рынок аренды в Ташкенте связаны с темпами развития города, строительной активностью и экономическими факторами. Хотя в настоящее время покупка жилья считается более выгодной с финансовой точки зрения, чем аренда, изменения на рынке могут сформировать новую динамику в ближайшие годы. Ожидается, что в 2025 году меры государственной поддержки будут способствовать дальнейшему стимулированию рынка жилья.
Ctrl
Enter
Нашли оШибку
Выделите текст и нажмите Ctrl+EnterНовости по теме
