Почему в Ташкенте растут цены, несмотря на активное строительство?
В какой бы уголок столицы вы ни отправились, везде можно увидеть строящиеся новые многоэтажные дома. Однако на фоне таких огромных объемов строительства цены на жилье не только не снижаются, но и продолжают стремительно расти. Центральный банк Узбекистана представил новый отчет по рынку недвижимости Ташкента, в котором раскрыл истинные причины этого парадокса. Zamin.uz собрал ответы на самые важные вопросы, интересующие покупателей.
Главный парадокс: домохозяйства и дефицит предложения
Несмотря на массовое строительство жилья, неуклонный рост цен в первую очередь обусловлен демографическими и миграционными факторами.
Причина дефицита: В столице сохраняется стабильно высокий уровень внутренней миграции и инвестиционного спроса. Самое главное — темпы роста числа новых домохозяйств (семей) в городе значительно опережают темпы ввода в эксплуатацию нового жилья. Проще говоря, реальная потребность в жилье превышает скорость строительства, что создает дефицит на рынке.
Цены и сделки: что говорят цифры?
В январе-марте текущего года на рынке недвижимости Ташкента наблюдалась высокая активность. Основные показатели столицы сложились следующим образом:
Тип показателя | Зафиксированные цифры и изменения |
Сделки купли-продажи | Подписано 32,8 тысячи договоров (30 процентов от общего объема по республике). Рост по сравнению с прошлым годом — 64 процента! |
Новостройки (Первичный рынок) | Подорожали на 8,1 процента в долларовом эквиваленте. |
Вторичный рынок | Выросли на 9,4 процента в долларовом эквиваленте. |
Аренда жилья | Выросла на 6,9 процента в долларовом эквиваленте, а в сумах — всего на 0,6 процента. |
Земельные участки (одна сотка) | За счет расширения предложения в отдаленных районах города средняя цена снизилась на 6,4 процента и составила 301 миллион сумов. |
Аномальная активность в марте и «фактор эскроу»
По итогам первого квартала, особенно в марте, количество сделок неожиданно резко возросло. Это связано с новым экономическим порядком.
Покупатели стремились завершить оформление документов до 1 апреля — даты, когда в процессах купли-продажи недвижимости стало обязательным использование эскроу-счетов. Эта спешка перед вступлением в силу новых правил вызвала волну высокой активности на рынке.
Урбанизация: Ташкент растет вверх
Масштабы строительства и архитектурный облик зданий в столице также меняются в соответствии с требованиями времени:
Масштаб строительства: В настоящее время в городе одновременно строится более 300 крупных многоэтажных жилых комплексов.
Этажность: Ташкент является явным лидером в стране по многоэтажному строительству. 36 процентов всех возводимых зданий приходится на современные сооружения высотой более 13 этажей.
В заключение можно сказать, что пока сохраняется высокая инвестиционная привлекательность и непрерывный приток населения, спрос на жилье в Ташкенте, как и цены на него, будут оставаться высокими.
Комментарии 0
…