«Прописка» в ипотечном жилье: согласие банка больше не требуется

В Узбекистане упрощен порядок регистрации других лиц в жилье, приобретенном за счет ипотеки. Теперь для регистрации гражданина в жилом помещении, на которое наложен запрет или арест, не требуется предварительное согласие банка или иного залогодержателя.

Новый порядок установлен постановлением Президента от 15 июля 2026 года № ПП–265.

Кого можно зарегистрировать?

Согласно постановлению, разрешается регистрация других лиц по месту жительства и месту пребывания в жилых помещениях, находящихся в залоге, под запретом или арестом.

Для этого не нужно получать отдельное согласие банка. Данное изменение служит сокращению излишних процедур согласования при регистрации членов семьи или других лиц в ипотечном жилье.

Регистрируемое лицо дает согласие на важное условие

В новом порядке для регистрируемого лица установлено особое требование.

Оно должно заранее дать согласие на снятие с учета на основании обращения собственника, залогодержателя или органа, ответственного за наложение и отмену запрета, в органы внутренних дел.

То есть зарегистрироваться можно без согласия банка, однако гражданин заранее принимает вероятность того, что впоследствии его регистрация может быть аннулирована на основании законного обращения.

С 2027 года штрафов за просрочку регистрации не будет

Постановлением Президента с 1 января 2027 года также вводятся изменения в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если правообладатель не обратился в регистрирующий орган в установленный срок, к нему не будут применяться меры административной ответственности. Вместо этого, в зависимости от срока задержки, будет взиматься плата за регистрацию по повышенной ставке.

Что изменится при продаже унаследованного или подаренного жилья?

Постановление также затрагивает вопрос налогообложения дохода от продажи жилья, полученного в наследство или в дар от близкого родственника.

Срок, установленный для освобождения от налогов при продаже такого жилья, исчисляется не с даты оформления на имя наследника или одаряемого, а с даты государственной регистрации права собственности наследодателя или дарителя. Этот порядок также вводится с 1 января 2027 года.

Какие удобства дает новый порядок гражданам?

Изменение упрощает регистрацию граждан в ипотечном жилье и устраняет необходимость отдельного обращения в банк.

Однако регистрируемому лицу необходимо внимательно изучить установленные условия. Ведь его регистрация может быть аннулирована на основании законного обращения собственника, залогодержателя или уполномоченного органа.

Как вы считаете, создает ли этот новый порядок достаточные удобства для владельцев ипотечного жилья?