2025 yil oxirida Toshkentda ko‘chmas mulk maydoni katta tanaffusga chiqayotgandek: ekspertlar butun bir davr yakunlanganini aytmoqda. CMWP Uzbekistan tahlillari bozor uzoq vaqt “tezlik” hisobiga o‘sganini, endi esa ichki islohotlar va global iqtisodiy bosim sabab sifat jihatdan yangi bosqichga o‘tayotganini ko‘rsatdi. Bu haqda upl.uz xabar beradi.
Vashingtondagi siyosiy kun tartibi ham fon bo‘lib turibdi: yuqori foiz stavkalari va savdo qoidalarining qayta ko‘rilishi global investorlarni ehtiyotkor qildi. Bu to‘lqin Markaziy Osiyoga ham yetib kelar ekan, Oʻzbekiston oldida aniq vazifa turibdi: daromadliligi tushunarli, qoidalari shaffof investitsion mahsulot yaratish.
Markaziy bankning yilning uch choragi bo‘yicha statistikasi talab hali ham yuqori ekanini tasdiqlaydi: respublika bo‘ylab bitimlar soni 12,8% ga oshib, 229,8 mingga yetdi. Biroq o‘sish hamma joyda bir xil emas: Farg‘ona vodiysi shaharlarida 7–8% atrofida ijobiy sur’at qayd etilgan bo‘lsa, Toshkent viloyatida deyarli tanaffus — atigi 1,7%.
Poytaxt uy-joy bozorida “qizib ketish” alomatlari kuchli sezilmadi. CMWP ma’lumotiga ko‘ra, 2025 yilda Toshkentda 2,17 mln kv.m turar joy foydalanishga topshirildi — oldingi davrga nisbatan 16% ko‘p. Asosiy ulush (taxminan 85%) iqtisod va komfort segmentlariga to‘g‘ri keldi. Ikkilamchi bozorda narxlar 0,9% ga pasaygan, nufuzli hududlardagi yangi qurilishlarda esa 4–9% oralig‘ida qimmatlashish kuzatilgan.
CMWP Uzbekistan rahbari Denis Sokolov 2025 yilda milliy valyuta mustahkamlangani qiziq vaziyatni keltirib chiqarganini ta’kidladi: dollar hisobida narxlar 5–5,5% ko‘tarilgan bo‘lsa-da, quruvchilarning agressiv chegirmalari (o‘rtacha 10%) valyutada jamg‘armasi bor xaridorlar uchun uy olishni nisbatan yengillashtirdi. 2026 yil esa bozor uchun “eskrou yili” bo‘lishi kutilmoqda: loyihaviy moliyalashtirish kirib kelishi bilan yirik o‘yinchilar kuchayadi, bank nazorati qattiqlashgan sharoitda kichik quruvchilarni bozor “saraylab” boradi.
Toshkent ofis ko‘chmas mulkida ham raqamlar “turnir jadvali”dek: ijaraga yaroqli umumiy maydon 591 217 kv.m ga yetdi. Bomi va Summit kabi yangi obyektlar paydo bo‘lishiga qaramay, bo‘sh turgan maydon ulushi 25% dan 16% ga tushdi. Natijada ijara stavkalari o‘sdi: A klassda o‘rtacha ko‘rsatkich kv.m uchun 34,6 dollargacha chiqdi. Tahlilchilarga ko‘ra, biznes endi “bo‘sh quti”ga emas, tayyor injiniring yechimlari va professional boshqaruvga pul to‘lashga tayyor.
Riteyl segmentida manzara paradoksli: poytaxtda 1 ming aholiga atigi 165 kv.m sifatli savdo maydoni to‘g‘ri keladi — yirik megapolislardagi me’yorlardan qariyb uch baravar kam. 2025 yilda bozorga o‘ncha ko‘p bo‘lmagan — o‘n atrofida — xalqaro brend kirib keldi. Muammo qiziqishda emas, balki xalqaro texnik talablarga javob beradigan maydonlar tanqisligida. Scopus Mall yoki Tashkent City Mall singari obyektlar standartni belgilaydi, biroq taklifning katta qismi hali ham jiddiy yangilanishga muhtoj.
Ombor bozori, asosan Toshkent va viloyatda jamlangani (zaxiraning 72,5%) bilan ajralib turadi. 2025 yilda bu yo‘nalishda ijara narxlari 13,4% ga pasayib, kv.m uchun 8,86 dollarga tushdi. Bu talab so‘ngani uchun emas — bozorga yirik professional loyihalar kirib kelgani va built-to-suit formati rivojlangani uchun: kompaniyalar eski B va C klass omborlarini ijaraga olishdan ko‘ra, o‘z ehtiyojiga mos obyekt qurishni ko‘proq tanlamoqda.
Oldindagi mavsumda “Yangi Toshkent” loyihasining ta’siri kuchayishi, “hujjatsiz qurilish” amaliyoti esa yakuniy tarzda chekinishi kutilmoqda. Endi devlopperlar maydon hajmi bilan emas, obyektning iste’molchilik sifati bilan raqobatlashishga majbur bo‘ladi. Umuman olganda, narxlar barqarorlashishi taxmin qilinadi, biroq endi shakllanayotgan premium segmentda (uy-joy va ofislarda) bozor o‘rtachasidan 30% yuqoriroq “uzilish” yuz berishi mumkin.
Investorlar uchun signal aniq: spekulyativ o‘sish davri yakunlandi. Ko‘chmas mulk tez boyish vositasi bo‘lishdan ko‘ra, operatsion daromadiga qarab qadri belgilanadigan klassik aktivga aylanmoqda.
Analitiklar yana bir muhim faktni qayd etadi: 2025 yilda Toshkentda “ultra-premium” turar joy segmentida birorta ham yangi loyiha ishga tushirilmagan. Shu bilan birga, A+ klass ofis maydonlariga talab taklifdan 1,5 baravar yuqori bo‘lib, ayrim xalqaro kompaniyalarni qo‘shni davlatlardan maydon ijaralashga majbur qilgan.
“Zamin”ni Telegramʻda oʻqing!
